Clientes de bancos y cajas que contrataron aquellos prestamos Con El Fin De escapar de estas subidas
Firma sobre un contrato
el yen y los francos suizos- para referenciar las hipotecas. La principal ventaja era la diferencia de importe. En agosto de un prestamo hipotecario medio de 150.000 euros a 30 anos con euribor mas un diferencial sobre via aspecto costaba al mes 888 eurillos, mientras que la misma hipoteca calculada tomando como referencia el libor del yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion de Usuarios sobre Bancos y Cajas (ADICAE). Sin embargo las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener la hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones de usuarios de banca y la Plataforma sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan de el engrandecimiento sobre reclamaciones sobre este articulo financista, que nunca dudan en calificar sobre “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas acerca de las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario de esta naturaleza Con El Fin De ingresar a su actual casa, que En seguida nunca puede costear. El apelativo sobre la entidad financiera de segundo desea mantenerlo en misterio Con El Fin De nunca entorpecer las negociaciones que guarda abiertas desde hace un anualidad con el banco para encontrar una enmienda. compro el inmueble en yenes por un precio equivalente a 390.000 eurillos; seis anos despues, y a pesar de tener abonado 103.000 eurillos por la vivienda, le queda una deuda bastante superior a la original posee que reembolsar 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion sobre que cuando uno recibe el capital en la divisa, tiene que pagar las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado de la Asociacion sobre Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este motivo en cada liquidacion sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que mercar esa divisa -al importe en que este en ese momento”. En intercambio, la hipoteca referenciada a Euribor no sufre tantas fluctuaciones por motivo de que se revisa habitualmente cada via anualidad o bien anualmente.
Un articulo de alto riesgo aquellos prestamos se comercializaron sobre todo dentro de…
Aunque, en que se beneficiaba la entidad financiera si era una operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a las clientes que estaban mas apurados economicamente para conseguir reembolsar una hipoteca en eurillos –la diferencia de precio podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha personas que no podia permitirse la hipoteca cli?sica en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, sin conocer que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una accion comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que dichos prestamos se encuentran justificados solo en 2 casos cuando se venden an individuos expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial base cobrar dinero en yenes, como podria ser, un exportador sobre Japon.
Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia la hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre la entidad financiera le convencio para cambiarla por otra de tipo multidivisa. el euribor nunca paraba sobre aumentar y su cuota hipotecaria alcanzo las mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. No obstante asegura que ni le advirtieron de la panorama de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al cambiar sobre divisa. El producto podria ser hace unos meses su cuota se llego a duplicar en comparacion a hace cinco anos antes y que deberia practicamente exactamente lo –se hipoteco por prestamos barcelona [1] 174.000 euros y el saldo pendiente de su hipoteca seria de 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 euros durante todos esos anos de vida. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada dia esta pendiente sobre “si se eleva o si baja”.
Falta sobre referencia El licenciado de Ausbanc explica que los bancos nunca Normalmente ceder A canjear el tipo sobre indice al que estan referenciadas este tipo de hipotecas. Nunca obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo una deficiente informacion de el banco respecto a la naturaleza y los riesgos que entranaba la operacion”. Aparte, informa que los afectados podrian protestar dirigiendose a consideracion al comprador sobre su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional del sector de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la equidad.
La nuevo ley sobre Medidas Urgentes par robustecer la defensa a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la redaccion sobre algunas clausulas „especialmente complejas“ de estas hipotecas multidivisas. En este sentido, tambien sobre realizar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la existencia sobre esos componentes, Ademi?s se exigira una aceptacion manuscrita de su aceptacion.